第20230823期租赁权拍卖公告
拍卖地点：湛江市赤坎区中兴街1号1栋二楼湛江市拍卖行拍卖室
拍卖时间：2023年8月23日上午10时
预展地点：具体展示安排请致电我行
预展时间：2023年8月17日、18日
受委托，我行定于2023年8月23日上午10时，在湛江市赤坎区中兴街1号1栋二楼湛江市拍卖行拍卖室，公开拍卖如下标的租赁权。相关资料以拍卖会当天发放的为准。
一、拍卖标的情况：
序号 | 标的名称 | 出租面积 (㎡) | 租赁期限 | 起拍价 | 竞买保证金（元） | 招租业态 |
1 | 湛江市霞山区人民大道南32号迎宾楼二至三层 | 1975.68 | 5年 | 42477 | 500000 | 商业 |
2 | 湛江市霞山区人民大道南32号迎宾楼四层之二 | 54 | 5年 | 540 | 6000 | 办公 |
3 | 湛江市霞山区人民大道南32号迎宾楼四层之一 | 83 | 5年 | 581 | 7000 | 仓库 |
备注：（1）租赁期限5年，合同期满重新评估公开招租，前3年租金不变，第4年年租金标准在第3年年租金的基础上增加10%，第5年年租金标准在第4年年租金的基础上增加10%，原承租人具有同等条件下的优先承租权。（2）承租人须自觉做好门前“三包”工作，保持整洁卫生；承租人须自觉配合出租方做好各种检查评比工作；承租人应坚决遵守执行门前“三包”及合同各条款，如有违反出租方有权立即终止合同并重新公开招租。（3）租赁期自2023年9月1日至2028年8月31日止，本次招租不给予免租装修期。（4）房屋按现状出租，租赁期内按照“谁使用谁维护”原则，房屋发生渗水、漏水、下水道堵塞等问题由承租方负责维修及支付费用。该资产如涉及多个承租主体，原则上楼层上面租户要负责楼层下面租户的渗水、漏水维修问题。（5）鉴于该资产属于原市人大招待所改制划转资产，为做好该资产租赁工作的延续性，水费单价暂按4.17元/吨、电费单价暂按0.9元/吨收取（如有变化，按市场调价适当调整），如涉及特殊行业水费、垃圾处理费等应由承租者缴纳的费用，须按相关职能部门规定收取。 | ||||||
情况说明： 1、同等条件下，原租户享有优先承租权。 2、原租户参加竞买的，应于开拍前5个工作日向委托人提交书面申请并经确认后才能获得优先权，否则视为放弃优先承租权。 3、上述标的物目前未腾空，如非原承租人成交的，按原承租人腾空后的现场现状再行移交。 | ||||||
二、拍卖条件：
1、佣金收取标准：按成交价一个月的租金向买受人收取拍卖佣金。
2、买受人须接受委托方《房屋租赁合同》等所有条款。
3、租赁条件：按租赁合同约定或租赁标的情况说明。
（1）承租人必须持合法证明、居民身份证或户口本等有效证件。
（2）出租的房地产不得用于任何违法、违规事项以及不得用于生产、储存、经营易燃、易爆有毒等危险、危害物品。
（3）承租人必须遵守关于房屋租赁的有关法律法规和政策规定，尊重社会公德，不得危及房屋的安全。
（4）未经委托人同意，不得转租、分租。
（5）根据有关规定,最终拍卖结果须进行5个工作日的成交公示，公示期内无异议的，拍卖人在公示结束后出具《拍卖成交确认书》。公示期间如因拍卖结果被宣布无效或取消的，按不成交处理。拍卖人、委托人退回拍卖佣金和成交价款，但不承担任何经济赔偿责任和民事责任。
（6）如因城市规划建设需要拆迁出租房屋或政府回收土地、企业对该范围土地进行“三旧”改造或企业改制需要处置资产时，委托人有权提前解除租赁关系，终止租赁合同，买受人必须无条件服从，依时迁出，委托人、拍卖人不承担因终止合同造成的一切损失。
有意者，请于2023年8月21日16时前将竞买保证金汇入我行账户（户名：湛江市拍卖行，账号：44604001040002782，开户银行：中国农业银行湛江赤坎支行；以到账为准）并于2023年8月21日16时前携带有效身份证或单位营业执照副本（原件及复印件）、法定代表人证明书及银行缴款单到我行办理竞买登记手续（逾期不予办理）。
联系电话：0759-3338792
地 址：湛江市赤坎区中兴街1号3栋二楼
展示时间：2023年8月17日、18日，具体展示安排请致电我行
拍卖行网址：https://www.zjspmh.cn/
湛江市拍卖行
2023年8月8日
