联合拍卖公告 （2025）产权第064号
拍卖地点：湛江市赤坎区体育北路2号天润中心6楼湛江市公共资源交易中心1号多功能厅
拍卖时间：2025年3月6日上午9时
预展地点：标的物所在地
预展时间：2025年2月26日、27日，具体展示安排请致电拍卖行
受湛江市饮食服务公司委托，定于2025年3月6日上午9时，在湛江市赤坎区体育北路2号天润中心6楼湛江市公共资源交易中心1号多功能厅，公开拍卖如下租赁权。
一、拍卖标的情况：
序号 | 标的物名称 | 租赁面积(㎡) | 起拍价 (元/月) | 竞买保证金（万元） | 租赁期限 | 备注 |
1 | 湛江市赤坎区跃进路33号第1幢首层商铺 | 51 | 1800 | 2 | 自签订租赁合同之日起，租期5年 | 从第二年起，每年租金逐年递增3%。 |
2 | 湛江市赤坎区跃进路33号第1幢2-6层（租赁面积2734.21㎡）、第2幢1-6层（租赁面积1523.02㎡）、后院通道及停车位（租赁面积234㎡） | 4491.23 | 64500 | 70 | 自签订租赁合同之日起，租期5年 | 从第二年起，每年租金逐年递增3%。捆绑拍卖 |
二、租赁条件：
1、如涉及在政府拆迁该房屋或回收土地、企业对该范围土地进行“三旧”改造、危房改造或企业改制时，委托人有权提前解除租赁关系，无条件终止租赁合同，委托人、拍卖人不承担因终止合同造成的相关损失。
2、买受人须接受委托人《房屋租赁合同》所有条款。
意向竞买者，请于2025年3月4日16时前将竞买保证金汇入户名：湛江市公共资源交易中心；开户银行：邮政银行湛江市南桥支行；账号：944000010001899127（以到账为准，备注汇款用途：2025-064项目保证金）并于2025年3月4日16时前携带有效身份证或营业执照副本（原件及复印件）、法定代表人证明书及银行缴款单到湛江市赤坎区体育北路2号天润中心5楼湛江市公共资源交易中心办理竞买登记手续（逾期不予办理）。相关资料以拍卖会当天发放为准。
联系电话：0759-3585833（交易中心）、0759-3338792（拍卖行）
拍卖行地址：湛江市赤坎区中兴街1号3栋二楼
拍卖行网址：https://www.zjspmh.cn/
标的展示时间：2025年2月26日、27日，具体展示安排请致电拍卖行
广东省公共资源交易平台（https://www.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/index.html#/440800/index）发布
湛江市公共资源交易中心
湛江市拍卖行
2025年2月18日
附件：
1、办理竞买登记手续需提供的资料
2、《房屋租赁合同》
附件1：办理竞买登记手续需提供的资料
自然人办理竞买登记手续需提供的资料
1、有效身份证（复印件及原件）；
2、申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及受托人身份证原件及复印件；
3、银行缴款单；
4、受让意向申请书。
法人或其他组织办理竞买登记手续需提供的资料
1、营业执照；
2、法定代表人身份证（复印件）；
3、法定代表人证明；
4、委托他人办理的，应提交授权委托书及受托人身份证原件及复印件；
5、银行缴款单；
6、受让意向申请书。
上述资料以及相关资料的复印件须加盖单位公章
附件2：房屋租赁合同
房屋租赁合同
甲方（出租方）：
统一社会信用代码：
法定代表人：
乙方（承租方）：
统一社会信用代码：
法定代表人：
或
乙方（承租方）：
居民身份证号码：
甲、乙双方按照互利、互惠、平等、自愿、协商一致的原则，根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，签订以下房屋出租协议：
一、房屋信息
序号 | 地址 | 面积 | 用途 |
1 | ㎡ | ||
2 | ㎡ |
二、租赁期限
租赁期为 年，从 年 月 日至 年 月 日。
三、租金、履约保证金及其他费用
（一）租金
年 月 日至 年 月 日，月租金为 元
年 月 日至 年 月 日，月租金为 元
乙方必须于每月的10日前一次性将当月租金和上月水电费交齐，未按时足额支付则视为违约，每超过一天，乙方应按未足额支付的房租及水电费的1%赔偿违约金给甲方。如拖欠租金三个月以上或者押金不足以抵扣应支付的租金、水电费等费用，甲方有权解除合同并收回出租的房屋。
（二）押金
在合同生效后，乙方须在 天内向甲方预支付3个月租金 元和 元水、电费用，合计 元作房屋租赁押金（退还时不计利息），甲方开具押金收据。合同期满或双方协商解除合同后，乙方如无违约情形，则可持押金收据到甲方退款。
（三）水、电费用
甲方为乙方提供（安装）水、电（表）使用，由此产生的费用由乙方负责。水、电费按实际收取（供水供电部门的商业使用价格结算加损耗）。如乙方申请独立水电计算，甲方予以配合，相关费用由乙方负责。
（四）其他费用
乙方承担以下费用并承担延期付款的违约责任{违约责任承担方式适用本合同三、（一）}：(1)水、电费；(2)天燃气费；(3)电话、电视收视、网络宽带费；(4)政府有关部门征收本合同未列出项目但与该房屋有关的费用。
四、房屋的改造和修缮
（一）租赁期期间，乙方不得擅自改变房屋的结构及使用用途，乙方如故意或过失造成出租房屋和设备的损毁，应负责恢复原状并赔偿甲方的实际损失。乙方如需对出租房屋进行改造（建）、加固、门面装修等，须事先经甲方的书面同意，其费用由乙方负责。租赁期满不得拆除，需无偿交给甲方。
（二）租赁期期间，房屋的修缮问题全部由乙方负责。
五、房屋租赁协议的出租方与承租方的变更
（一）在合同期内，乙方未征得甲方同意，无权将房屋转租给第三者或相互对换房屋，否则甲方有权解除合同并收回房屋。
（二）在合同期内，如果甲方同意乙方将房屋转租给第三者，则由甲方与第三方另行签订合同，本合同自动失效。
六、在合同履行期间，乙方须负责生产经营中的安全责任，与第三者发生的一切经济、民事、安全等纠纷，甲方概不负责。
七、在合同履行期间，要遵纪守法，讲文明道德，乙方自觉做好房屋室内外四周的卫生、秩序、设施管理。合同解除前乙方必须负责清理租赁房屋内的外四周的卫生工作，否则甲方有权根据后期实际清理卫生费用从乙方押金中扣除。
八、合同的解除
（一）租赁期满或经甲乙双方协商一致，可以解除合同。
1、任何一方提出解除合同，需提前三个月书面通知其他一方，经双方协商一致后可解除合同，乙方返还房屋钥匙给甲方，甲方返还乙方房屋租赁押金。
2、乙方在腾退房屋前应对房屋及周围属于乙方的物品进行搬离并做好卫生清理，乙方腾退后遗留在房屋中的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权进行自行处理，由此产生的相关费用可从乙方缴交的房屋押金中扣除。
3、在解除合同前，各方需继续履行该合同。
（二）乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同，收回房屋，没收押金：
1、未经甲方的书面同意并报有关部门批准，擅自改变房屋用途的。
2、擅自将该房屋转租第三人的。
3、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
4、擅自在房屋附属空地或房顶上搭建临时建筑物，扩大使用面积。
5、利用该房屋从事违法活动的。
九、甲方责任
（一）按合同规定的时间将房屋交给乙方使用。
（二）出租前对房屋及附着设施进行检查并保证所出租房屋正常使用。
（三）不得无故终止合同（免责条款除外），否则应赔偿乙方年租金10%的经济损失。
（四）负责承租户拖欠租金的追缴工作。
（五）本合同中其他条款中约定的责任。
十、乙方责任
（一）按时缴纳租金和水电等费用。
（二）不得利用租赁的房屋进行非法活动，损害公共利益。
（三）不得干扰和影响周围居民的正常生活。
（四）不按合同内的条款规定修缮房屋的其它设施，根据造成的后果，赔偿其经济损失。
（五）承担租赁期间房屋使用的消防、安全、卫生保洁责任。
（六）合同终止后要及时搬出，否则按租赁房屋缴纳租金，并向甲方支付年租金10%的违约金。
十一、免责条款
（一）如因不可抵抗的自然灾害，使双方或任何一方造成经济损失的，任何一方均不得向对方提出索赔要求。
（二）如因城市规划建设需要拆迁房屋或政府回收土地、企业对该范围土地进行“三旧”改造或企业改制需要处置资产，甲方有权提前三个月告知乙方解除租赁关系，终止租赁合同，由此所造成乙方的一切损失无需赔偿。
十二、本合同未尽事宜，依据《中华人民共和国民法典》及有关条款，经双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
十三、本合同自签字之日起生效，房屋出租协议书一式两份，甲、乙双方各执一份。
十四、本合同在履行中若发生争议，双方应主动通过采取协商解决，协商不成时，可向物业所在地法院提起诉讼。
甲方（出租方）：_________ 乙方（承租方）：_________
法定代表人： 法定代表人：
签订日期：_________年_________月_________日
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